53343 Wachtberg
Bewerten Sie Ihr Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf richtig – Nutzen Sie unseren Konfigurator für eine erste Wertermittlung!
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Wohnraum bedeutet Lebensraum für Menschen. Dieser Verantwortung stellen wir uns!
Wir suchen keine Käufer für Ihr Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf, sondern schreiben die Geschichte weiter. Wir suchen die nächste Familie, die auf Ihrem Grundstück glücklich wird und es mit dem gleichen Respekt und Achtung behandeln, wie Sie es immer taten.
Der Verkauf Ihres Grundstücks ist ein Miteinander und kein Gegeneinander. Jede Partei muss sich wohlfühlen. Das ist die Aufgabe, der wir uns als Makler stellen. Unser Erfolg sind die glücklichen Gesichter bei der Übergabe des Schlüssels in ein neues Zuhause.
Wie setzt sich der Wert Ihres Grundstücks zusammen? Ob für Käufer oder Verkäufer – der wahre Verkaufswert ist für den Laien oft schwer einzuschätzen, da bei der Preisbildung für den Verkauf eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle spielen. Häufig fällt die Unterscheidung zwischen dem tatsächlichen Sachwert und dem emotionalen Wert schwer. Eine angemessene Bewertung des Preises für den Verkauf ist ohne die notwendige fachliche Expertise nahezu unmöglich. Das ist die Aufgabe von Experten. Diese können den Preis für den Verkauf Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf mit einem neutralen Verfahren bestimmen und einen realistischen Wert für den Verkauf ermitteln.
Nachfolgend einige Faktoren, die auf die professionelle Einschätzung des Preises wesentlichen Einfluss haben:
Immobilienmakler ist ein Beruf, der in der Ausbildung Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft – jetzt Immobilienkaufmann – erlernt werden kann.
Um es deutlich zu sagen: Wer das komplexe Thema Immobilien glaubt mit einer Wochenendausbildung und ein paar Schulungen pro Jahr beherrschen zu können liegt falsch! Wie man überall sieht, gibt es diese Makler auch nur so lange, bis diese ihre Franchise Gebühren für den großen alten Namen, den Sie sich geliehen haben, nicht mehr bezahlen können.
Nur die langjährige Praxis und das Lernen von den Besten stellt sicher, dass die Vermarktung Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf ruhig und erfolgreich vollzogen werden kann. Im Laufe der Jahrzehnte haben wir als Immobilienmakler schon so ziemlich alles gesehen und ein gutes Gespür für Ehrlichkeit, gerade bei der Darstellung von wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit bekommen.
Sie sollten Ihr Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf in die Hände von erfahrenen und seriösen Maklern geben, die im Laufe ihrer Karrieren bereits hunderte Immobilien vermarktet haben. Dieser Appell gilt für alle Kollegen, die aufrichtig und seriös arbeiten – von diesen gibt es genug. Vielleicht haben sie nicht die größten Werbebudgets oder die modernste Homepage. Es lohnt sich aber, einen Blick hinter die Fassade zu werfen, um den Makler zu finden, der zu Ihnen passt.
„Wie hoch ist der Preis für den Verkauf meines Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf tatsächlich?“ Die Frage nach dem Preis stellen sich viele Personen zum Beispiel nach einer Erbschaft, vor dem Verkauf oder rein aus Interesse. Helfen kann eine professionelle Ermittlung des Verkaufswertes durch einen seriösen Immobilienmakler.
Sie möchten Ihr Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf verkaufen und suchen einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und persönlichen Ansprechpartner, welcher den wahren Preis einschätzen kann? Gerne helfen wir Ihnen weiter! Mit zusammen über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft unterstützen unsere Experten Privatpersonen und Unternehmen bei der tatsächlichen Verkaufs-Wertermittlung und dem anschließenden Kauf und Verkauf von Immobilien für den Köln-Bonner Raum, den Rhein-Sieg-Kreis, nördlichen Kreis Neuwied, auch in Königswinter-Oberdollendorf.
Den Verkaufswert Ihres Grundstücks einzuschätzen ist für die meisten Eigentümer unmöglich, da diese nicht zwischen dem emotionalen und tatsächlichen Verkaufswert trennen können. Nutzen Sie unseren online Marktwert-Konfigurator für eine erste geschätzte Wertermittlung. Geben Sie die individuellen Daten & Werte ein und ermitteln Sie den für den Markt realistischen Preis kostenlos.
Sie möchten mehr erfahren und sind interessiert an einer Beratung sowie dem tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf? Gerne unterstützen wir Sie bei der realistischen Einschätzung! Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Tel. (0) 2224 9 81 26 62 oder per E-Mail info@neuer-grund.de.
Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er geht fließend in den Stadtteil Niederdollendorf über. Der Stadtteil Oberdollendorf hat mit seinem Ortsteil Römlinghoven 5644 Einwohner, der Ortsteil selbst 5081 (Stand: 31. März 2021).
Oberdollendorf erstreckt sich ein Kilometer östlich des Rheins auf einer Länge von etwa 1,5 Kilometern und einer Breite von einem Kilometer auf einem von Westen (Bundesstraße 42) nach Osten zum Siebengebirge hin ansteigenden Gelände, als nördlichster Ort am rheinseitigen Siebengebirgshang. Das Ortszentrum, ein mehrzeiliges Straßendorf, liegt bereits etwas erhöht auf 68–77 m ü. NHN unterhalb der Weinbauflächen am Westhang der Dollendorfer Hardt (246,7 m ü. NHN). Die Ortschaft zieht sich bis ins Tal des Dollendorfer Bachs (Mühlental), der im Ort kanalisiert verläuft, und geht nahtlos nach Westen in Niederdollendorf und nach Norden in Römlinghoven über. Nach Südosten hin steigt sie zum Petersberg (335,9 m ü. NHN) und seinem Randgipfel Falkenberg (203,4 m ü. NHN) auf der der Dollendorfer Hardt gegenüberliegenden Seite des Mühlentals an. Siedlungsgeographisch lässt sich Oberdollendorf dem Verdichtungsraum Bonn zuordnen.
Der Stadtteil Oberdollendorf liegt im Norden des Stadtgebietes von Königswinter, die Gemarkung reicht im äußeren Nordwesten bis an den Rhein heran und umfasst neben Römlinghoven auch das Kloster Heisterbach. Er grenzt unmittelbar an die zu Bonn gehörenden Stadtbezirke Beuel (Ortsteil Oberkassel) und (über den Rhein) Bad Godesberg.
Bis weit in das 19. Jahrhundert hinein war Oberdollendorf vom Weinbau geprägt. 1878 gab es 51,06 ha Rebfläche. Bereits 1906 war sie auf 23 ha gesunken, 1924 waren es nur noch 7,5 ha. Infolge der Weltwirtschaftskrise konnten durch Arbeitsbeschaffungsmaßnahmen neue Wege geschaffen und Rekultivierungen stattfinden. Die Fläche stieg wieder auf 23 ha im Jahr 1934 an. 1939 gab es in Oberdollendorf 89 Weinbaubetriebe, die meisten waren jedoch für die Winzer nur Nebenerwerb. 1978 wurde mit Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen ein umfangreiches Weinberg-Flurbereinigungsverfahren durchgeführt. Heute gibt es nur noch einen Winzerbetrieb. Ein 2,2, km langer Weinwanderweg in den Weinbergen gibt auf 15 Tafeln Informationen zum Wein und Weinbau. Die Rebflächen am Westhang der Dollendorfer Hardt zählen im Bestimmten Anbaugebiet Mittelrhein zum Bereich Siebengebirge und zur Großlage Petersberg und umfassen von Nord nach Süd die Einzellagen Rosenhügel, Laurentiusberg und Sülzenberg.
An dem Bach, der von Heisterbach kommend durch Oberdollendorf in Richtung Rhein verläuft, standen um 1800 mehrere Mühlen. Ihre Zahl ging im Laufe des 19. Jahrhunderts zurück. Einige wie die so genannte Schleifmühle verfielen, andere wurden für Wohnzwecke weiterhin genutzt. Heute erinnert nur noch der Straßenname Mühlental daran.
Seit 1871 existierte im heutigen Weinhaus Lichtenberg eine Postanstalt: die zunächst eingerichtete Postexpedition wurde 1876 zum Postamt III. Klasse.
Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche. In vielen Ländern – insbesondere in Deutschland, Österreich und der Schweiz – werden Grundstücke in öffentlichen Registern (Grundbuch) verzeichnet.
Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Ein Gebäude ist nicht mehr benutzbar, wenn infolge des Verfalls des Gebäudes oder der Zerstörung keine auf Dauer benutzbaren Räume vorhanden sind (§ 145 Abs. 2 Satz 2 BewG). Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude, die keiner oder nur einer unbedeutenden Nutzung zugeführt werden können, gilt das Grundstück als unbebaut.
Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden.
Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, sonstigen Beschaffenheit und Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets gründen (§ 4 Abs. 2 WertV).
Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind (§ 4 Abs. 3 WertV).
Bauland (oder Baugrundstück) ist ein Grundstück, zu dem eine Baugenehmigung zwecks Errichtung von baulichen Anlagen beantragt werden kann.
Das Erbbaurecht ist in Deutschland das Recht, meist gegen Zahlung eines regelmäßigen sogenannten Erbbauzinses, auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG). Aus der Sicht des Eigentümers des Grundstücks, des Erbbaurechtsgebers, ist das Erbbaurecht ein beschränktes dingliches Recht, das auf seinem Grundstück lastet.
Alle diese Faktoren spielen bei der Ermittlung des Verkaufs-Wertes Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf eine wesentliche Rolle. Gerne ermitteln wir den Marktwert Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf und helfen Ihnen die richtige Zielgruppe anzusprechen: Bauträger oder Privater Verkauf? Je nach Lage und Zustand des Grundstücks trägt die richtige Verkaufsstrategie wesentlich zur Erzielung des bestmöglichen Verkaufspreises bei.
Wir erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis, als den Marktpreis. Viele Privatverkäufer setzen den Preis Ihres Grundstücks in Königswinter-Oberdollendorf viel zu hoch oder zu niedrig an. Das führt zu einer kaum beherrschbaren Flut von Kauf-Interessenten, aus denen man als Nicht-Profi kaum in der Lage ist, die sinnvollen herauszufiltern und gewinnbringend zu verhandeln.
Ist der Verkaufs-Preis zu hoch, zeigt niemand Interesse und nur unverschämte Anfragen erreichen Sie. Am Ende erwirtschaften viele Privatverkäufer im Schnitt nur 85 % des Marktpreises, da sie übervorteilt werden (siehe Studie ImmobilienScout). https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/mit-makler-verkaufen-bringt-mehr-gewinn.html
Und das Wichtigste:
Wir sind für Sie da! Egal ob Verkäufer, Vermieter oder Interessent. Jeder wird ernst genommen und auf die Sorgen und Nöte eingegangen. Nur wenn sich alle wohlfühlen, können wir ein Zuhause an den Nächsten weitergeben.
Lassen Sie uns den Weg zu glücklichen neuen Besitzern Ihres Grundstücks zusammen gehen. Genießen Sie die Zeit und wir präsentieren Ihnen nur ernsthafte Interessenten. So können alle Beteiligten sicher sein, bei der Abwicklung alles richtigzumachen und zu fairen Konditionen das alte/neue Grundstück weiterzureichen.
Ihre Stefanie Graf
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Der genaue Wert eines Hauses (Immobilienwert) ist von unterschiedlichen Faktoren, wie der Lage, Wohnfläche und dem inneren und äußeren Zustand des Hauses abhängig. Erst anhand einer Ermittlung durch einen Experten oder einen Sachverständigen kann eine klare Immobilienbewertung erfolgen.
Der Wert der Immobilie hängt stark von der Lage des Grundstücks ab. Immobilien auf einem Grundstück in der Stadt sind beispielsweise gänzlich anders zu bewerten als ländliche. Pauschal kann allerdings nicht gesagt werden, welche Lage gut ist und welche nicht.
Marktwert und Verkehrswert sind synonyme Begriffe. Marktwert und Verkehrswert stehen beide für den derzeitig realistischen und handelsüblichen Wert für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Ihr Objekt ist mehr Wert! Die Ermittlung eines Verkehrswert für ein Objekt (Wert Ihrer Immobilie am Markt, Immobilienwert oder Wert des Objekts) ist nicht immer kostenlos. Mitunter können hohe Kosten für ein Gutachten oder die Verfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie anfallen. Neuer Grund ermittelt für Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie. Gerne steuern wir auch den gesamten Vermarktungsprozess. Nutzen Sie unseren Online-Konfigurator unverbindlich als ein erstes Verfahren, um den wahren Wert Ihres Objekts eingrenzen zu können.
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