Grundstück verkaufen in Köln-Bayenthal

Was ist mein Grundstück in Köln-Bayenthal wert?

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Mit Wohnraum in verantwortlich umgehen.

Wohnraum bedeutet Lebensraum für Menschen. Dieser Verantwortung stellen wir uns!

Wir suchen keine Käufer für Ihr Grundstück in Köln-Bayenthal, sondern schreiben die Geschichte weiter. Wir suchen die nächste Familie, die auf Ihrem Grundstück glücklich wird und es mit dem gleichen Respekt und Achtung behandeln, wie Sie es immer taten.

Der Verkauf Ihres Grundstücks ist ein Miteinander und kein Gegeneinander. Jede Partei muss sich wohlfühlen. Das ist die Aufgabe, der wir uns als Makler stellen. Unser Erfolg sind die glücklichen Gesichter bei der Übergabe des Schlüssels in ein neues Zuhause.

Stefanie Graf, Neuer Grund Immobilien
Stefanie Graf, Inhaberin Neuer Grund Immobilien

Wertermittlung für den Verkauf Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal

Wie setzt sich der Wert Ihres Grundstücks zusammen? Ob für Käufer oder Verkäufer – der wahre Verkaufswert ist für den Laien oft schwer einzuschätzen, da bei der Preisbildung für den Verkauf eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle spielen. Häufig fällt die Unterscheidung zwischen dem tatsächlichen Sachwert und dem emotionalen Wert schwer. Eine angemessene Bewertung des Preises für den Verkauf ist ohne die notwendige fachliche Expertise nahezu unmöglich. Das ist die Aufgabe von Experten. Diese können den Preis für den Verkauf Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal mit einem neutralen Verfahren bestimmen und einen realistischen Wert für den Verkauf ermitteln.

Nachfolgend einige Faktoren, die auf die professionelle Einschätzung des Preises wesentlichen Einfluss haben:

Jeder kann Immobilien?

Immobilienmakler ist ein Beruf, der in der Ausbildung Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft – jetzt Immobilienkaufmann – erlernt werden kann.
Um es deutlich zu sagen: Wer das komplexe Thema Immobilien glaubt mit einer Wochenendausbildung und ein paar Schulungen pro Jahr beherrschen zu können liegt falsch! Wie man überall sieht, gibt es diese Makler auch nur so lange, bis diese ihre Franchise Gebühren für den großen alten Namen, den Sie sich geliehen haben, nicht mehr bezahlen können.

Nur die langjährige Praxis und das Lernen von den Besten stellt sicher, dass die Vermarktung Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal ruhig und erfolgreich vollzogen werden kann. Im Laufe der Jahrzehnte haben wir als Immobilienmakler schon so ziemlich alles gesehen und ein gutes Gespür für Ehrlichkeit, gerade bei der Darstellung von wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit bekommen.

Sie sollten Ihr Grundstück in Köln-Bayenthal in die Hände von erfahrenen und seriösen Maklern geben, die im Laufe ihrer Karrieren bereits hunderte Immobilien vermarktet haben. Dieser Appell gilt für alle Kollegen, die aufrichtig und seriös arbeiten – von diesen gibt es genug. Vielleicht haben sie nicht die größten Werbebudgets oder die modernste Homepage. Es lohnt sich aber, einen Blick hinter die Fassade zu werfen, um den Makler zu finden, der zu Ihnen passt.

Verkauft & Vermietet - Erfolgsgeschichten

Es wurden 8 Ergebnisse gefunden
Verkauft
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
53577 Neustadt
Kennung5144
Wohnfläche320
Zimmer10
Grundstück2.121
Verkauft
Etagenwohnung
53111 Bonn
Kennung5076
Wohnfläche76
Zimmer2
Verkauft
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
53619 Rheinbreitbach
Kennung5085
Grundstück1.350
Verkauft
Etagenwohnung
53604 Bad Honnef
Kennung5147
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Zimmer3
Vermietet
Dachgeschosswohnung
53859 Niederkassel
Kennung5793
Wohnfläche95
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Verkauft
Etagenwohnung
50999 Köln
Kennung5093
Wohnfläche98
Zimmer3
Verkauft
Maisonettewohnung
53229 Bonn
Kennung5122
Wohnfläche50
Zimmer2
Verkauft
Villa
50996 Köln
Kennung5177
Wohnfläche383
Zimmer10
Grundstück1.270

Grundstück verkaufen in Köln-Bayenthal? Wir helfen Ihnen weiter!

„Wie hoch ist der Preis für den Verkauf meines Grundstücks in Köln-Bayenthal tatsächlich?“ Die Frage nach dem Preis stellen sich viele Personen zum Beispiel nach einer Erbschaft, vor dem Verkauf oder rein aus Interesse. Helfen kann eine professionelle Ermittlung des Verkaufswertes durch einen seriösen Immobilienmakler.

Sie möchten Ihr Grundstück in Köln-Bayenthal verkaufen und suchen einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und persönlichen Ansprechpartner, welcher den wahren Preis einschätzen kann? Gerne helfen wir Ihnen weiter! Mit zusammen über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft unterstützen unsere Experten Privatpersonen und Unternehmen bei der tatsächlichen Verkaufs-Wertermittlung und dem anschließenden Kauf und Verkauf von Immobilien für den Köln-Bonner Raum, den Rhein-Sieg-Kreis, nördlichen Kreis Neuwied, auch in Köln-Bayenthal.

Den Verkaufswert Ihres Grundstücks einzuschätzen ist für die meisten Eigentümer unmöglich, da diese nicht zwischen dem emotionalen und tatsächlichen Verkaufswert trennen können. Nutzen Sie unseren online Marktwert-Konfigurator für eine erste geschätzte Wertermittlung. Geben Sie die individuellen Daten & Werte ein und ermitteln Sie den für den Markt realistischen Preis kostenlos.

Sie möchten mehr erfahren und sind interessiert an einer Beratung sowie dem tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal? Gerne unterstützen wir Sie bei der realistischen Einschätzung! Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Tel. (0) 2224 9 81 26 62 oder per E-Mail info@neuer-grund.de.

Infos über Köln-Bayenthal

Der Stadtteil Bayenthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Der Stadtteil Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg, im Westen an Raderberg und mit der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke im Norden an die Neustadt-Süd. Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber.

Struktur der Bevölkerung von Köln-Bayenthal (2019):

Durchschnittsalter der Bevölkerung: 41,6 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,0 Jahre)
Ausländeranteil: 18,6 % (Kölner Durchschnitt: 19,4 %)
Arbeitslosenquote: 4,0 % (Kölner Durchschnitt: 7,6 %)


Nach ihrer Gründung 1856 beschäftigte die Kölnische Maschinenbau AG 1864 bereits 1.500 Mitarbeiter. Man baute Betriebs- und Gebläsemaschinen für den Bergbau und für Metallhütten, Dampfmaschinen und Dampfkessel, Gasmotoren, Brücken, Gasmaschinen und Eisenkonstruktionen wie die Dachkonstruktion für den Kölner Dom, die Flora und den Kölner Hauptbahnhof. Im Jahr 1909 wurde das Unternehmen von der Berlin-Anhaltischen Maschinenbau AG (BAMAG) übernommen. Später fusionierte es mit der Julius Pintsch AG zur Pintsch Bamag AG. Nach der Schließung des Betriebes im Jahr 1970 wurde das Werksgelände bis 1977 von den Architekten Krüder, Rathai und Fischer in einen Wohnpark umgewandelt.
Außerdem entstanden in Bayenthal eine Holzschneidemühle und mehrere Brauereien. Bekannt wurde die Hirsch-Brauerei in der Tacitusstraße, die im Jahre 1931 mit der Adler-Brauerei zur Adler- und Hirsch-Brauerei AG fusionierte. Hauptaktionär war die jüdische Familie Jakob Feitel. Sie musste Deutschland in der Zeit des Nationalsozialismus verlassen; das Unternehmen wurde unter dem Namen Dom-Brauerei „arisiert“. Der Betrieb wurde 2001 in die Alteburger Straße 145 verlegt.

Dort hatte die Wicküler-Gruppe aus Wuppertal auf dem Gelände, das sie bis dahin für den Vertrieb ihres in Wuppertal erzeugten Flaschenbiers genutzt hatte, 1965 eine Brauerei für ihr Küppers Kölsch errichtet. Anders als bis dahin bei Kölsch Bier üblich, wurde dieses nicht nur in Fässern für Gaststätten, sondern hauptsächlich in Flaschen für den Endverbraucher vertrieben. Obwohl bestritten wurde, dass das obergärige, weniger haltbare Kölsch sich dazu eigne, setzte sich dieser Absatzweg durch. Der Anteil von Kölsch an dem in Köln getrunkenen Bier steigerte sich von 35 Prozent bis 1970 auf 75 und bis 1980 sogar auf 90 Prozent. Nachdem die Dom-Brauerei den Betrieb 2001 übernommen hatte, erzwangen wirtschaftliche Schwierigkeiten Ende 2005 die Auslagerung der Bierproduktion und 2006 den Verkauf des Areals, das inzwischen eingeebnet wurde. Es gehört zu einem Gebiet, für das nach vorbereitender Untersuchung (§ 141 BauGB) im Dezember 2011 die förmliche Festlegung als Sanierungsgebiet (§ 142 BauBG) vorgeschlagen wurde. Die weitere Nutzung des nun dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW gehörenden Grundstücks ist noch völlig offen.

Köln Grundstück Haus Wohnung Immobilie

Was ist beim Verkauf eines Grundstücks zu beachten?

Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche. In vielen Ländern – insbesondere in Deutschland, Österreich und der Schweiz – werden Grundstücke in öffentlichen Registern (Grundbuch) verzeichnet.

Unbebaute Grundstücke

Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Ein Gebäude ist nicht mehr benutzbar, wenn infolge des Verfalls des Gebäudes oder der Zerstörung keine auf Dauer benutzbaren Räume vorhanden sind (§ 145 Abs. 2 Satz 2 BewG). Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude, die keiner oder nur einer unbedeutenden Nutzung zugeführt werden können, gilt das Grundstück als unbebaut.

Bebaute Grundstücke

Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden.

Bauerwartungsland

Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, sonstigen Beschaffenheit und Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets gründen (§ 4 Abs. 2 WertV).

Rohbauland

Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind (§ 4 Abs. 3 WertV).

Bauland (Baugrundstück)

Bauland (oder Baugrundstück) ist ein Grundstück, zu dem eine Baugenehmigung zwecks Errichtung von baulichen Anlagen beantragt werden kann.

Erbbaurecht als Sonderfall

Das Erbbaurecht ist in Deutschland das Recht, meist gegen Zahlung eines regelmäßigen sogenannten Erbbauzinses, auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG). Aus der Sicht des Eigentümers des Grundstücks, des Erbbaurechtsgebers, ist das Erbbaurecht ein beschränktes dingliches Recht, das auf seinem Grundstück lastet.

Alle diese Faktoren spielen bei der Ermittlung des Verkaufs-Wertes Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal eine wesentliche Rolle. Gerne ermitteln wir den Marktwert Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal und helfen Ihnen die richtige Zielgruppe anzusprechen: Bauträger oder Privater Verkauf? Je nach Lage und Zustand des Grundstücks trägt die richtige Verkaufsstrategie wesentlich zur Erzielung des bestmöglichen Verkaufspreises bei.

Warum über Neuer Grund Immobilien verkaufen?

Wir erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis, als den Marktpreis. Viele Privatverkäufer setzen den Preis Ihres Grundstücks in Köln-Bayenthal viel zu hoch oder zu niedrig an. Das führt zu einer kaum beherrschbaren Flut von Kauf-Interessenten, aus denen man als Nicht-Profi kaum in der Lage ist, die sinnvollen herauszufiltern und gewinnbringend zu verhandeln.

Ist der Verkaufs-Preis zu hoch, zeigt niemand Interesse und nur unverschämte Anfragen erreichen Sie. Am Ende erwirtschaften viele Privatverkäufer im Schnitt nur 85 % des Marktpreises, da sie übervorteilt werden (siehe Studie ImmobilienScout). https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/mit-makler-verkaufen-bringt-mehr-gewinn.html

Und das Wichtigste:
Wir sind für Sie da! Egal ob Verkäufer, Vermieter oder Interessent. Jeder wird ernst genommen und auf die Sorgen und Nöte eingegangen. Nur wenn sich alle wohlfühlen, können wir ein Zuhause an den Nächsten weitergeben.

Lassen Sie uns den Weg zu glücklichen neuen Besitzern Ihres Grundstücks zusammen gehen. Genießen Sie die Zeit und wir präsentieren Ihnen nur ernsthafte Interessenten. So können alle Beteiligten sicher sein, bei der Abwicklung alles richtigzumachen und zu fairen Konditionen das alte/neue Grundstück weiterzureichen.

Ihre Stefanie Graf

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Kundenstimmen

Kundenstimme Prof. B.
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Mir wurde ein toller Service geboten. Ein eingehendes Vorgespräch und eine gute Kommunikation während des Verkaufes. Ich wurde immer auf dem Stand der Dinge gehalten und Frau Graf hat zeitnah einen passenden Käufer gefunden. Weiter so!
Prof. Manfred B.
Verkauf Kapitalanlage Köln

Häufig gestellte Fragen

Der genaue Wert eines Hauses (Immobilienwert) ist von unterschiedlichen Faktoren, wie der Lage, Wohnfläche und dem inneren und äußeren Zustand des Hauses abhängig. Erst anhand einer Ermittlung durch einen Experten oder einen Sachverständigen kann eine klare Immobilienbewertung erfolgen.

Egal ob ein Haus oder eine Wohnung – Um Kosten zu sparen, versuchen viele Privatpersonen Immobilien ohne die vorherige Bewertung der Immobilie durch einen erfahrenen Makler zu verkaufen. Das Problem: Dadurch, dass der richtige Wert oft nicht erkannt wird, setzen diese Personen den Preis falsch an und machen somit hohe Verluste durch eine fehlerhafte Einschätzung und eine Abweichung von dem tatsächlichen Wert der Immobilie. Die dadurch entstehenden Kosten sind in der Regel noch größer als eine Maklerprovision. Wir empfehlen daher zumindest die Ermittlung durch unseren Online-Konfigurator, um durch eine erste Bewertung dem tatsächlichen Wert näherzukommen.

Der Wert der Immobilie hängt stark von der Lage des Grundstücks ab. Immobilien auf einem Grundstück in der Stadt sind beispielsweise gänzlich anders zu bewerten als ländliche. Pauschal kann allerdings nicht gesagt werden, welche Lage gut ist und welche nicht.

Marktwert und Verkehrswert sind synonyme Begriffe. Marktwert und Verkehrswert stehen beide für den derzeitig realistischen und handelsüblichen Wert für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Ihr Objekt ist mehr Wert! Die Ermittlung eines Verkehrswert für ein Objekt (Wert Ihrer Immobilie am Markt, Immobilienwert oder Wert des Objekts) ist nicht immer kostenlos. Mitunter können hohe Kosten für ein Gutachten oder die Verfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie anfallen. Neuer Grund ermittelt für Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie. Gerne steuern wir auch den gesamten Vermarktungsprozess. Nutzen Sie unseren Online-Konfigurator unverbindlich als ein erstes Verfahren, um den wahren Wert Ihres Objekts eingrenzen zu können.

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