Wohnung verkaufen in Unkel

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Mit Wohnraum verantwortlich umgehen.

Wohnraum bedeutet Lebensraum für Menschen. Dieser Verantwortung stellen wir uns!

Wir suchen keine Käufer für Ihre Wohnung, sondern schreiben die Geschichte weiter. Wir suchen die nächste Familie, die in Ihren vier Wänden glücklich wird und diese mit dem gleichen Respekt und Achtung behandelt, wie Sie es immer taten.

Der Verkauf der eigenen Wohnung ist ein Miteinander und kein Gegeneinander. Jede Partei muss sich wohlfühlen. Das ist die Aufgabe, der wir uns als Makler stellen. Unser Erfolg sind die glücklichen Gesichter bei der Übergabe des Schlüssels in ein neues Zuhause.

Stefanie Graf, Neuer Grund Immobilien
Stefanie Graf, Inhaberin Neuer Grund Immobilien

Wertermittlung für den Verkauf Ihrer Wohnung in Unkel

Wie setzt sich der Wert einer Wohnung zusammen? Ob für Käufer oder Verkäufer – der wahre Verkaufswert ist für den Laien oft schwer einzuschätzen, da bei der Verkaufs-Preisbildung eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle spielen. Häufig fällt die Unterscheidung zwischen dem tatsächlichen Sachwert und dem emotionalen Wert schwer. Eine angemessene Bewertung des Verkaufspreises ist ohne die notwendige fachliche Expertise nahezu unmöglich. Das ist die Aufgabe von Experten. Diese können den Preis mit einem neutralen Verfahren bestimmen und einen realistischen Verkaufswert ermitteln.

Nachfolgend einige Faktoren, die auf die professionelle Einschätzung des Verkaufspreises wesentlichen Einfluss haben:

Jeder kann Immobilien?

Immobilienmakler ist ein Beruf, der in der Ausbildung Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft – jetzt Immobilienkaufmann – erlernt werden kann.
Um es deutlich zu sagen: Wer das komplexe Thema Immobilien glaubt mit einer Wochenendausbildung und ein paar Schulungen pro Jahr beherrschen zu können liegt falsch! Wie man überall sieht, gibt es diese Makler auch nur so lange, bis diese ihre Franchise Gebühren für den großen alten Namen, den Sie sich geliehen haben, nicht mehr bezahlen können.

Nur die langjährige Praxis und das Lernen von den Besten stellt sicher, dass die Vermarktung ruhig und erfolgreich vollzogen werden kann. Im Laufe der Jahrzehnte haben wir als Immobilienmakler schon so ziemlich alles gesehen und ein gutes Gespür für Ehrlichkeit, gerade bei der Darstellung von wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit bekommen.

Sie sollten Ihre Wohnung in Unkel in die Hände von erfahrenen und seriösen Maklern geben, die im Laufe ihrer Karrieren bereits hunderte Immobilien vermarktet haben. Dieser Appell gilt für alle Kollegen, die aufrichtig und seriös arbeiten – von diesen gibt es genug. Vielleicht haben sie nicht die größten Werbebudgets oder die modernste Homepage. Es lohnt sich aber, einen Blick hinter die Fassade zu werfen, um den Makler zu finden, der zu Ihnen passt.

Verkauft & Vermietet - Erfolgsgeschichten

Es wurden 8 Ergebnisse gefunden
Verkauft
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
53577 Neustadt
Kennung5144
Wohnfläche320
Zimmer10
Grundstück2.121
Verkauft
Etagenwohnung
53111 Bonn
Kennung5076
Wohnfläche76
Zimmer2
Verkauft
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
53619 Rheinbreitbach
Kennung5085
Grundstück1.350
Verkauft
Etagenwohnung
53604 Bad Honnef
Kennung5147
Wohnfläche78
Zimmer3
Vermietet
Dachgeschosswohnung
53859 Niederkassel
Kennung5793
Wohnfläche95
Zimmer3
Verkauft
Etagenwohnung
50999 Köln
Kennung5093
Wohnfläche98
Zimmer3
Verkauft
Maisonettewohnung
53229 Bonn
Kennung5122
Wohnfläche50
Zimmer2
Verkauft
Villa
50996 Köln
Kennung5177
Wohnfläche383
Zimmer10
Grundstück1.270

Wohnung verkaufen in Unkel? Wir helfen Ihnen weiter!

„Wie hoch ist der Verkaufs-Preis der eigenen Wohnung in Unkel tatsächlich?“ Die Frage nach dem Verkaufspreis stellen sich viele Personen zum Beispiel nach einer Erbschaft, vor dem Verkauf oder rein aus Interesse. Helfen kann eine professionelle Ermittlung des Verkaufswertes durch einen seriösen Immobilienmakler.

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen und suchen einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und persönlichen Ansprechpartner, welcher den wahren Verkaufs-Preis einschätzen kann? Gerne helfen wir Ihnen weiter! Mit zusammen über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft unterstützen unsere Experten Privatpersonen und Unternehmen bei der tatsächlichen Verkaufs-Wertermittlung und dem anschließenden Kauf und Verkauf von Immobilien für den Köln-Bonner Raum, den Rhein-Sieg-Kreis, nördlichen Kreis Neuwied, auch in Unkel.

Den Verkaufswert Ihrer Wohnung einzuschätzen ist für die meisten Eigentümer unmöglich, da diese nicht zwischen dem emotionalen und tatsächlichen Verkaufs-Wert trennen können. Nutzen Sie unseren online Marktwert-Konfigurator für eine erste geschätzte Verkaufs-Wert-Ermittlung. Geben Sie die individuellen Daten & Werte ein und ermitteln Sie den für den Markt realistischen Preis für den Verkauf Ihrer Wohnung kostenlos.

Sie möchten mehr erfahren und sind interessiert an einer Beratung sowie dem tatsächlichen Wert für den Verkauf Ihrer Wohnung in Unkel? Gerne unterstützen wir Sie bei der realistischen Einschätzung des Wertes ! Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Tel. (0) 2224 9 81 26 62 oder per E-Mail info@neuer-grund.de.

Infos über Unkel

Unkel ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald.

Bekannt ist sie sowohl durch ihren Ruf als Rotweinstadt als auch als Wohnsitz vieler bekannter Persönlichkeiten wie etwa Willy Brandt, Stefan Andres, Ferdinand Freiligrath, Leonhard Reinirkens oder Annette von Droste-Hülshoff.

Unkel liegt am östlichen Ufer des Rheins, jeweils etwa fünf Kilometer südlich (rheinaufwärts) der Stadt Bad Honnef und nördlich (rheinabwärts) der Stadt Linz am Rhein. In einem Seitental auf der anderen Rheinseite befindet sich der Ortsbezirk Unkelbach der Stadt Remagen. Die Stadt gehört zum äußeren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn.

Unkel Grundstück Haus Wohnung Immobilie

Besonderheiten beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Was ist eine Wohnung?

Eine Wohnung ist ein umschlossener Raum oder eine Flucht aus mehreren Räumen, die zum Wohnen oder Schlafen benutzt werden. Wohnung ist ein Sammelbegriff für alle Arten von Behausungen, Gebäuden und Räumen, die als Wohnsitz dienen können, also etwa Wohnheimzimmer, Etagenwohnungen, Einfamilienhäuser, Hütten, Wohnhöhlen, Wohnwagen, Wohnmobile und Hausboote. Während der Begriff Wohnraum einzelne bewohnbare Räume (Zimmer) und als Pluraletantum gleichzeitig auch die Gattung bewohnbarer Räume bezeichnet, bezieht der Ausdruck Wohnung sich stets auf eine individuelle Einheit solcher Räume.

In einem engeren Sinne und umgangssprachlich wird unter einer „Wohnung“ eine mit Möglichkeiten zum Führen eines Haushaltes ausgestattete Wohneinheit innerhalb eines Mehrparteienhauses (Etagenwohnung) verstanden, oft in Abgrenzung zu einem (Wohn-)Haus oder zu einem Zimmer.

Worauf ist zu achten beim Verkauf einer Wohnung

Bei dem Verkauf einer Wohnung ist auf die verschiedensten Dinge zu achten. Da Wohnungen im Sinne einer Eigentumswohnung aus Eigentumsanteilen an einer Gesamtimmobilie besteht, sind verschiedene Unterlagen für die Ermittlung des Kaufpreises wichtig.

Zunächst einmal die Teilungserklärung. In dieser wird ausgewiesen, welcher Teil des Gebäudes dem Eigentümer allein zugesprochen ist (Sondereigentum, meinst die Wohnung) und welcher Teil allen Eigentümern gehört (Gemeinschaftseigentum z.B. Flure, Verkehrsflächen wie Flure und Zuwegungen, Gartenfläche, Funktionale Räume wie Technik- oder Heizräume ). Ausgewiesen werden die Eigentumsanteile in Miteigentumsanteilen.

Den aktuellen Zustand der Immobilie kann man aus den Wirtschaftsplänen herauslesen, die jährlich vom Verwalter erstellt werden. Dort erkennt man die anstehenden Arbeiten und Rücklagen, die gebildet wurden.

Warum über Neuer Grund Immobilien verkaufen?

Wir erzielen in der Regel einen höheren Verkaufs-Preis, als den Marktpreis. Viele Privatverkäufer setzen den Preis der eigenen Wohnung für den Verkauf in Unkel viel zu hoch oder zu niedrig an. Das führt zu einer kaum beherrschbaren Flut von Kauf-Interessenten, aus denen man als Nicht-Profi kaum in der Lage ist, die sinnvollen herauszufiltern und gewinnbringend zu verhandeln.

Ist der Verkaufs-Preis zu hoch, zeigt niemand Interesse und nur unverschämte Anfragen erreichen Sie. Am Ende erwirtschaften viele Privatverkäufer im Schnitt nur 85 % des Marktpreises, da sie übervorteilt werden (siehe Studie ImmobilienScout). https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/mit-makler-verkaufen-bringt-mehr-gewinn.html

Und das Wichtigste:
Wir sind für Sie da! Egal ob Verkäufer, Vermieter oder Interessent. Jeder wird ernst genommen und auf die Sorgen und Nöte eingegangen. Nur wenn sich alle wohlfühlen, können wir ein Zuhause an den Nächsten weitergeben.

Lassen Sie uns den Weg zu glücklichen neuen Bewohnern Ihrer Wohnung in Unkel zusammen gehen. Genießen Sie die Zeit und wir präsentieren Ihnen nur ernsthafte Interessenten. So können alle Beteiligten sicher sein, bei der Abwicklung alles richtigzumachen und zu fairen Konditionen das alte/neue Zuhause weiterzureichen.

Ihre Stefanie Graf

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Kundenstimmen

Kundenstimme Prof. B.
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Mir wurde ein toller Service geboten. Ein eingehendes Vorgespräch und eine gute Kommunikation während des Verkaufes. Ich wurde immer auf dem Stand der Dinge gehalten und Frau Graf hat zeitnah einen passenden Käufer gefunden. Weiter so!
Prof. Manfred B.
Verkauf Kapitalanlage Köln

Häufig gestellte Fragen

Der genaue Wert eines Hauses (Immobilienwert) ist von unterschiedlichen Faktoren, wie der Lage, Wohnfläche und dem inneren und äußeren Zustand des Hauses abhängig. Erst anhand einer Ermittlung durch einen Experten oder einen Sachverständigen kann eine klare Immobilienbewertung erfolgen.

Egal ob ein Haus oder eine Wohnung – Um Kosten zu sparen, versuchen viele Privatpersonen Immobilien ohne die vorherige Bewertung der Immobilie durch einen erfahrenen Makler zu verkaufen. Das Problem: Dadurch, dass der richtige Wert oft nicht erkannt wird, setzen diese Personen den Preis falsch an und machen somit hohe Verluste durch eine fehlerhafte Einschätzung und eine Abweichung von dem tatsächlichen Wert der Immobilie. Die dadurch entstehenden Kosten sind in der Regel noch größer als eine Maklerprovision. Wir empfehlen daher zumindest die Ermittlung durch unseren Online-Konfigurator, um durch eine erste Bewertung dem tatsächlichen Wert näherzukommen.

Der Wert der Immobilie hängt stark von der Lage des Grundstücks ab. Immobilien auf einem Grundstück in der Stadt sind beispielsweise gänzlich anders zu bewerten als ländliche. Pauschal kann allerdings nicht gesagt werden, welche Lage gut ist und welche nicht.

Marktwert und Verkehrswert sind synonyme Begriffe. Marktwert und Verkehrswert stehen beide für den derzeitig realistischen und handelsüblichen Wert für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Ihr Objekt ist mehr Wert! Die Ermittlung eines Verkehrswert für ein Objekt (Wert Ihrer Immobilie am Markt, Immobilienwert oder Wert des Objekts) ist nicht immer kostenlos. Mitunter können hohe Kosten für ein Gutachten oder die Verfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie anfallen. Neuer Grund ermittelt für Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie. Gerne steuern wir auch den gesamten Vermarktungsprozess. Nutzen Sie unseren Online-Konfigurator unverbindlich als ein erstes Verfahren, um den wahren Wert Ihres Objekts eingrenzen zu können.

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