53343 Wachtberg
Bewerten Sie Ihr Haus in Niederkassel-Lülsdorf richtig – Nutzen Sie unseren Konfigurator für eine erste Wertermittlung!
Sie möchten Ihr Haus in Niederkassel-Lülsdorf verkaufen und den tatsächlichen Wert ermitteln?
Nutzen Sie unseren Konfigurator für eine eigene Wertermittlung!
Wohnraum bedeutet Lebensraum für Menschen. Dieser Verantwortung stellen wir uns!
Wir suchen keine Käufer für Ihr Haus, sondern schreiben die Geschichte Ihrer Immobilie weiter. Wir suchen die nächste Familie, die in Ihren vier Wänden glücklich wird und diese mit dem gleichen Respekt und Achtung behandelt, wie Sie es immer taten.
Der Verkauf des eigenen Hauses ist ein Miteinander und kein Gegeneinander. Jede Partei muss sich wohlfühlen. Das ist die Aufgabe, der wir uns als Makler stellen. Unser Erfolg sind die glücklichen Gesichter bei der Übergabe des Schlüssels in ein neues Zuhause.
Wie setzt sich der Wert eines Hauses zusammen? Ob für Käufer oder Verkäufer – der wahre Verkaufswert ist für den Laien oft schwer einzuschätzen, da bei der Preisbildung eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle spielen. Häufig fällt die Unterscheidung zwischen dem tatsächlichen Sachwert und dem emotionalen Wert schwer. Eine angemessene Bewertung des Preises für den Verkauf ist ohne die notwendige fachliche Expertise nahezu unmöglich. Das ist die Aufgabe von Experten. Diese können den Preis mit einem neutralen Verfahren bestimmen und einen realistischen Verkaufswert ermitteln.
Nachfolgend einige Faktoren, die auf die professionelle Einschätzung des Preises wesentlichen Einfluss haben:
Immobilienmakler ist ein Beruf, der in der Ausbildung Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft – jetzt Immobilienkaufmann – erlernt werden kann.
Um es deutlich zu sagen: Wer das komplexe Thema Immobilien glaubt mit einer Wochenendausbildung und ein paar Schulungen pro Jahr beherrschen zu können liegt falsch! Wie man überall sieht, gibt es diese Makler auch nur so lange, bis diese ihre Franchise Gebühren für den großen alten Namen, den Sie sich geliehen haben, nicht mehr bezahlen können.
Nur die langjährige Praxis und das Lernen von den Besten stellt sicher, dass die Vermarktung des eigenen Hauses in Niederkassel-Lülsdorf ruhig und erfolgreich vollzogen werden kann. Im Laufe der Jahrzehnte haben wir als Immobilienmakler schon so ziemlich alles gesehen und ein gutes Gespür für Ehrlichkeit, gerade bei der Darstellung von wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit bekommen.
Sie sollten Ihr Haus in Niederkassel-Lülsdorf in die Hände von erfahrenen und seriösen Maklern geben, die im Laufe ihrer Karrieren bereits hunderte Immobilien vermarktet haben. Dieser Appell gilt für alle Kollegen, die aufrichtig und seriös arbeiten – von diesen gibt es genug. Vielleicht haben sie nicht die größten Werbebudgets oder die modernste Homepage. Es lohnt sich aber, einen Blick hinter die Fassade zu werfen, um den Makler zu finden, der zu Ihnen passt.
„Wie hoch ist der Preis für den Verkauf meines Hauses in Niederkassel-Lülsdorf tatsächlich?“ Die Frage nach dem Preis stellen sich viele Personen zum Beispiel nach einer Erbschaft, vor dem Verkauf oder rein aus Interesse. Helfen kann eine professionelle Ermittlung des Verkaufswertes durch einen seriösen Immobilienmakler.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen und suchen einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und persönlichen Ansprechpartner, welcher den wahren Preis einschätzen kann? Gerne helfen wir Ihnen weiter! Mit zusammen über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft unterstützen unsere Experten Privatpersonen und Unternehmen bei der tatsächlichen Verkaufs-Wertermittlung und dem anschließenden Kauf und Verkauf von Immobilien für den Köln-Bonner Raum, den Rhein-Sieg-Kreis, nördlichen Kreis Neuwied, auch in Niederkassel-Lülsdorf.
Den Verkaufswert des eigenen Hauses einzuschätzen ist für die meisten Eigentümer unmöglich, da diese nicht zwischen dem emotionalen und tatsächlichen Verkaufs-Wert trennen können. Nutzen Sie unseren online Marktwert-Konfigurator für eine erste geschätzte Wertermittlung für den Verkauf Ihres Hauses . Geben Sie die individuellen Daten & Werte für Ihr Haus ein und ermitteln Sie den für den Markt realistischen Preis kostenlos.
Sie möchten mehr erfahren und sind interessiert an einer Beratung sowie dem tatsächlichen Wert Ihres Hauses in Niederkassel-Lülsdorf? Gerne unterstützen wir Sie bei der realistischen Einschätzung! Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Tel. (0) 2224 9 81 26 62 oder per E-Mail info@neuer-grund.de.
Niederkassel-Lülsdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Rheinufer zählt Niederkassel bereits seit einigen Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis.
Im Umkreis der Immobilie finden Sie Apotheken, Lebensmittel-Discounter und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die nahe gelegenen Autobahnen A59 und A565 ermöglichen zudem eine praktische und schnelle Möglichkeit umliegende Orte und Städte schnellstmöglich und bequem zu erreichen.
Als Haus bezeichnet man ein Gebäude in der Regel, wenn dessen vorrangiger Zweck ist, Menschen regelmäßig als Unterkunft zu dienen, insbesondere zum Wohnen, Arbeiten oder für Zusammenkünfte.
Einfamilienhaus (freistehend)
Ein Einfamilienhaus gilt als freistehend, wenn von keiner Seite ein anderes Gebäude baulich angrenzt.
Villa / Stadtvilla
Eine Villa ist ein großzügiges Einfamilienhaus, das freistehend in einer parkähnlichen Grünanlage liegt und in Bezug auf Architektur, Ausstattung und Einrichtung als exklusiv zu bezeichnen ist.
In Zahlen kann man sagen, das ab ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche und einer Grundstücksfläche ab etwa 800 Quadratmetern man bei einem frei stehenden Haus von einer Villa spricht.
Doppelhaushälfte
In der Wohnhausarchitektur bezeichnet Doppelhaus zwei aneinandergebaute und oft einheitlich gestaltete Einfamilienhäuser. In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der Grundstücksgrenze aneinander gebaut sind; jedoch sind auch ein oder mehrere Doppelhäuser auf einem ungetrennten Grundstück möglich (z. B. in der Rechtsform des Wohnungs- und Teileigentums). Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (früher gemeinsame Brandwand, heute zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt.
Reihenhaus
Ein Reihenhaus ist ein Einfamilienhaus, das mit weiteren gleichartig gestalteten Häusern eine geschlossene Reihung bildet. Reihenhäuser können leicht versetzt zueinander oder in exakter Reihe angelegt sein. Die so gebildete Reihe ist parallel zu einer Straße ausgerichtet oder begrenzt einen Platz. Reihenhäuser können in geschlossener Bauweise einen ganzen Häuserblock einnehmen, oder in offener Bauweise in einzelne Hausgruppen aufgegliedert sein. Stoßen nur zwei einheitlich gestaltete Einfamilienhäuser mit ihren Seitenwänden aneinander, spricht man hingegen von einem Doppelhaus. Wenn das letzte Gebäude der Häuserreihe kein Eckgebäude ist und dreiseitig frei steht, wird es als Reihenendhaus bezeichnet.
Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), auch Mehrfamilienwohnhaus, ist ein Wohngebäude, das für mehrere Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien konzipiert ist. Es steht im Gegensatz zum Einfamilienwohnhaus (mit oder ohne Einliegerwohnung). Die einzelnen Wohnungen eines Mehrfamilienwohnhauses sind auf mehrere Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden zum Geschosswohnungsbau gezählt. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das zugehörige Grundstück können nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt sein.
Wir erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis, als den Marktpreis. Viele Privatverkäufer setzen den Preis Ihres Hauses in Niederkassel-Lülsdorf viel zu hoch oder zu niedrig an. Das führt zu einer kaum beherrschbaren Flut von Kauf-Interessenten, aus denen man als Nicht-Profi kaum in der Lage ist, die sinnvollen herauszufiltern und gewinnbringend zu verhandeln.
Ist der Verkaufs-Preis zu hoch, zeigt niemand Interesse und nur unverschämte Anfragen erreichen Sie. Am Ende erwirtschaften viele Privatverkäufer im Schnitt nur 85 % des Marktpreises, da sie übervorteilt werden (siehe Studie ImmobilienScout). https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/mit-makler-verkaufen-bringt-mehr-gewinn.html
Und das Wichtigste:
Wir sind für Sie da! Egal ob Verkäufer, Vermieter oder Interessent. Jeder wird ernst genommen und auf die Sorgen und Nöte eingegangen. Nur wenn sich alle wohlfühlen, können wir ein Zuhause an den Nächsten weitergeben.
Lassen Sie uns den Weg zu glücklichen neuen Bewohnern Ihres Hauses in Niederkassel-Lülsdorf zusammen gehen. Genießen Sie die Zeit und wir präsentieren Ihnen nur ernsthafte Interessenten. So können alle Beteiligten sicher sein, bei der Abwicklung alles richtigzumachen und zu fairen Konditionen das alte/neue Zuhause weiterzureichen.
Ihre Stefanie Graf
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Der genaue Wert eines Hauses (Immobilienwert) ist von unterschiedlichen Faktoren, wie der Lage, Wohnfläche und dem inneren und äußeren Zustand des Hauses abhängig. Erst anhand einer Ermittlung durch einen Experten oder einen Sachverständigen kann eine klare Immobilienbewertung erfolgen.
Der Wert der Immobilie hängt stark von der Lage des Grundstücks ab. Immobilien auf einem Grundstück in der Stadt sind beispielsweise gänzlich anders zu bewerten als ländliche. Pauschal kann allerdings nicht gesagt werden, welche Lage gut ist und welche nicht.
Marktwert und Verkehrswert sind synonyme Begriffe. Marktwert und Verkehrswert stehen beide für den derzeitig realistischen und handelsüblichen Wert für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Ihr Objekt ist mehr Wert! Die Ermittlung eines Verkehrswert für ein Objekt (Wert Ihrer Immobilie am Markt, Immobilienwert oder Wert des Objekts) ist nicht immer kostenlos. Mitunter können hohe Kosten für ein Gutachten oder die Verfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie anfallen. Neuer Grund ermittelt für Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie. Gerne steuern wir auch den gesamten Vermarktungsprozess. Nutzen Sie unseren Online-Konfigurator unverbindlich als ein erstes Verfahren, um den wahren Wert Ihres Objekts eingrenzen zu können.
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