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Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Wilhelmstraße 10, 53604, Bad Honnef
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Terrasse und UG

Wohnzimmer

Essen

Pool

Eingangsbereich

Eingang

Fitness

Lesezimmer

+++Traumhaus im Hahnwald: 8-9 Zimmer auf 506 m² Wfl. und 1.000 m² Grund mit Pool!+++

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 50996 Köln
  • Kaufpreis 3.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 506
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 9
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 100.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5123
  • Provision 1,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Köln-Hahnwald- Bonner Landstraße

Dieses Traumhaus verfügt über 8-9 Zimmer auf 506 m² und ein wunderbares Grundstück von ca. 1000 m². Das Haus ist einseitig angebaut. Securitas gesichert mit eigener Zufahrt! Das Haus ist trotz der Nähe zur Autobahn sehr ruhig!

Das Dach- und Erdgeschoss decken alle Bedürfnisse ab. Großzügige Bäder und Schlafzimmer, eine hochwertige Wohnküche, ein Ess- und Bibliothekenbereich und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Heimkino.

Der großzügige Fitness- und Saunabereich im Souterrain mit Tageslicht ist nicht nur hervorragend belichtet und hat einen Zugang zum beheizbaren Außenpool mit neuer Gegenstromanlage, Wasserspeier, elektrischer Schwimmbadabdeckung und automatischer Filter- und Dosieranlage inklusive neuem Reinigungsroboter, sondern gibt zu jeder Zeit die Möglichkeit Stress ab- und Entspannung aufzubauen.

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt. Die Fertigstellung nach Wünschen der Eigentümer fand im Jahre 2000 statt.

Zudem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Bereich für erwachsene Kinder oder eine Einliegerwohnung.

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Email und Telefonnummer. Einen exklusiven Besichtigungstermin werden wir ausschließlich nach einem telefonischen Vorgespräch vereinbaren.

Lage

Der Kölner Hahnwald gilt als das Villenviertel von Köln und liegt in der klassischen Südwestschneise. Viele Prominente und gutsituierte Eigentümer schätzen diese Lage.

Der Kern des Hahnwaldes bildet ein reines Wohngebiet.
Viele Bewohner schätzen auch den Wachdienst der Siedlung. Dieser patrouilliert Tag und Nacht im Hahnwald.

Der Stadtteil liegt 15 Autominuten vom Kölner Zentrum entfernt

Ausstattung

DETAILS ALLGEMEIN:

– Einfamilienhaus ( einseitig angebaut ) mit einem Miteigentumsanteil von 1000 m² Grundstück.
– Baujahr 1998 – Fertigstellung 2000 nach Wünschen der Eigentümer
– 8 – 9 Zimmer auf ca. 506,0 m² Wohnfläche
– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– offener Kamin
– Warmwasseraufbereitung
– Pool
– Brunnen
– Sicherheitsdienst

DETAILS AUSSTATTUNG:

– Fliesenböden in den Badezimmern
– Hochwertige Fliesen in Wohnzimmer, Eingangsbereich und Fluren, Parkett im Gästezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
– Einbauküche mit Graniteinfassungen ( im Kaufpreis enthalten )
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Whirlpoolwanne und Dusche
– Dampfsauna
– Kamin
– Fitnessraum
– Heimkino
– Einliegerwohnung mit Außenbereich und Bad mit Wanne und Dusche
– Außenpool mit Gegenstromanlage
– Springbrunnen
– großzügiger Garten
– Stellplatzmöglichkeit für 4 Autos
– Doppelgarage ( 100.000,00 € )

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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