+++Sankt Augustin: Gut vermietete Praxis oder Wohnung mit 2 Zimmern +++

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 245.000,00 €
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1983
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Vermietet ja
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5807
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sankt Augustin:

Diese großzügig geschnittene Erdgeschoss bietet 80 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer verteilt.
Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad en Suite.

Der gemütliche Balkon ist nahezu uneinsehbar.

Die Wohnung hat eine eingetragene Sondernutzung als Physiopraxis und ist auch als solche für 815,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Eine gewerbliche Vermietung ist an eine Physiopraxis gebunden. Natürlich kann man die Wohnung aber auch privat nutzen. 2 Stellplätze werden zu Praxiszeiten für Patienten frei gehalten.

Ein Tiefgaragenplatz kann für 20.000,00 € mit erworben werden. Dieser ist frei und kann für 50,00 -55,00 € / Monat vermietet werden.

Bitte melden Sie sich per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir melden uns zeitnah zurück.

Lage

Zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Ausstattung

– Mehrparteienhaus
– Baujahr 1983
– 2 Zimmer auf 80 m²
– Erdgeschoss
– Wannenbad
– Gäste-WC
– Kellerraum
– Tiefgaragenplatz Nr. 62 ( 20.000,00 ), kann separat vermietet werden
– gewerbliche Nutzung als Physiopraxis
– private Nutzung möglich
– 815,00 € Kaltmiete / Monat
– Gasheizung
– Die Rücklagensumme für die Anlage liegt bei 244.877,22 €
– 3.256,000 € Rücklagen gehören zur angebotenen Wohnung

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 22.11.2017
Energieausweis gültig bis 23.11.2027
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas