Hausansicht
Straßenansicht
Schlafen
Kind2
AnsichtKind1
Badzezimmer
AnsichtausdemOG
Garten
GartenTerrasse
Küche1
Küche2
G-WCmitFenster
Wohnzimmer
WohnEsszimmer
RückansichtHaus
+++Niederkassel-Lülsdorf: DHH mit 6 Zimmern auf 135 m²!+++
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 53859 Niederkassel
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 263 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 53 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 60201
- Provision 3,57 %
Immobilie
+++Niederkassel-Lülsdorf+++
Diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz mit 6 Zimmern auf 135 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage und verfügt über eine Terrasse und einen eingezäunten Garten mit Apfelbaum.
Im Haus angekommen befindet sich vom Flur ausgehend ein im zeitlosen Design gehaltenes Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche kann durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer separiert werden
Im Obergeschoss befinden sich 3 individuell nutzbare Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoß wurde in 2 Räume geteilt ( Rückbau möglich ). Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für ein großes Homeoffice bzw. Gästezimmer.
Der Keller wurde nachträglich ausgebaut. Dieser ist nicht in der der Wohnfläche eingerechnet, bietet aber viel Platz für Hobbies oder Gäste.
Eine Garage kann realisiert werden.
Fazit: Ein ideales Haus für die große Familie in gefragter Lage!
Melden Sie sich gerne per Email unter Angabe Ihrer Daten. Wir melden uns zeitnah zurück.
Lage
Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel.
Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln.
Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Lülsdorf gibt es Spielplätze, einige Kindergärten ,eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung.
Auch der Rhein ist fußläufig zu erreichen .
Ausstattung
– Doppelhaushälfte Baujahr 2001
– 6 Zimmer auf 135 m² Wohnfläche
– Ausgebauter Keller ( ca. 53 m ² ) als Hobby- oder Gästeraum nutzbar
– Waschküche im Keller
– Abstellmöglichkeiten unter der Kellertreppe
– Luftwärmepumpe
– Grundstücksgröße 263 m²
– Einbauküche von 2018- im Kaufpreis enthalten
– Eingezäunter Garten
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Gäste-WC
– Stellplatz
– Garagenanbau ohne weitere Genehmigung möglich
– Rollläden, im Dachgeschoss
– Vinylböden und Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.03.2025
- Energieausweis gültig bis 29.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.