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Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Wilhelmstraße 10, 53604, Bad Honnef
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Rückansicht

Hauseingang

Grundstück

Rückansicht1

Küche

Einliegerwohnung

Duschbad

Eingang

WaldblickNaturschutz

Wohnen

Wohnzimmer

Zufahrt

+++Erpel-Orsberg: Rheinblick am Naturschutzgebiet!+++

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 53579 Erpel
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.704
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1966
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5814
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Erpel-Orsberg:

Dieses Haus bietet 6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen.
Es steht auf einem 1.535 m² großen Grundstück, ca. 980 m² entfallen davon auf ein Waldgrundstück.

Auf einem ca. 150 m² großen Streifen ( welcher schon von der o.g. Grundstücksgröße abgezogen sind ) wird sich die jetzige Eigentümerin ein Tinyhaus zur Eigennutzung bauen.
Im Erdgeschoss gibt es 3 Zimmer, Küche einen Balkon mit Fernblick und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten gibt es einen eigenen Eingang, weitere 3 Zimmer und ein Duschbad.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihrer Daten erst einmal per Email. Wir melden uns zeitnah zurück.

Lage

Erpel-Orsberg:

Eine wunderschöne Lage mit Fern- und Rheinblick.

Wenn es mal etwas mehr sein sollte, dann ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Shoppingareal „Vorteilcenter“ in Unkel Ihr Ziel.

Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten erreicht. Für die kleinen Bürger werden ein Kindergarten sowie eine Grundschule angeboten. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Honnef oder in Linz.

Ausstattung

-1-2 Parteienhaus, Dachausbau möglich
-freistehend
-Baujahr 1966
-Fernblick
-Heizung von 2018
-großes Grundstück mit Waldanteil
-sanierungsbedürftig
-Balkon
-Terrasse
-2 Duschbäder
-Garage

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 254 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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