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Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Wilhelmstraße 10, 53604, Bad Honnef
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AussichtBalkon

AnsichtEssen

AnsichtGarten

AnsichtWohnen

Bad

Balkon

Eingang

Essen

Garagen

Garten

Garten1

KAmin

Kind1

Kinderzimmer

Küche

Küche1

Kücheninsel

Rückansicht

Schlafzimmer

Stellplatz

TeilansichtGarten

Terrasse

Wohnen

Wohnen1

Wohnzimmer

Wohnzimmer2

+++Erpel: Freistehendes Haus mit Traumblick!+++

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53579 Erpel
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 392
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1978
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5799
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Erpel!+++Freistehendes Haus auf 126 m² mit 4 Zimmern und tollem Ausblick+++

Die Lage wird Sie begeistern!. Hoch in Erpel erwartet Sie dieses schöne Haus. Auf 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmern können Sie Ihren Wohntraum leben. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Alle beweglichen Fenster wurden erneuert.

Im unteren Bereich kann man eine Einliegerwohnung realisieren. Anschlüsse für eine Küche und ein separates Bad sind vorhanden.

Der Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus. Die Räumung soll durch den Käufer erfolgen. Kleinmöbel, Akten und Kleidung werden natürlich ausgeräumt.

Bitte melden Sie sich per Email unter der Angabe Ihrer Daten, Adresse und wenn möglich, einer vorläufigen Finanzierung.

Lage

Ein Traumblick über den Dächern von Erpel!:

Die Immobilie befindet sich nicht weit vom alten Stadtkern des Rheinortes Erpel. Die Rheinuferpromenade mit ihren verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entspannen Sie beim Wandern, Radfahren und Rollerbladen.
Oder Sie genießen den Blick von einer der Bänke auf die vorbeifahrenden Schiffe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Wenn es mal etwas mehr sein sollte, dann ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Shoppingareal „Vorteilcenter“ in Unkel Ihr Ziel.

Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten erreicht. Für die kleinen Bürger werden ein Kindergarten sowie eine Grundschule angeboten. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Honnef oder in Linz.

Ausstattung

– Baujahr 1978
– Fertighaus Neckermann
– Baubeschreibung vorhanden
– 4 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche
– Grundstück 392 m²
– Holzkamin
– Ölheizung ( 2002 ) Gas liegt bereits im Haus
– Parkett und Laminat, Fliesen in den Bädern
– Einbauküche mit Kochinsel ( Im Preis enthalten )
– Garage
– Stellplatz
– Blumen-Stein-Garten mit schöner Sitzecke
– Balkon mit Weitblick
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Duschbad
– alle beweglichen Fenster wurden erneuert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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