+++Erpel: Freistehendes Haus mit Traumblick!+++

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 53579 Erpel
Kaufpreis 339.000,00 €
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstück ca. 392 m²
Zimmer 4
Baujahr 1978
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Parkett Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5799
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Erpel!+++Freistehendes Haus auf 126 m² mit 4 Zimmern und tollem Ausblick+++

Die Lage wird Sie begeistern!. Hoch in Erpel erwartet Sie dieses schöne Haus. Auf 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmern können Sie Ihren Wohntraum leben. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Alle beweglichen Fenster wurden erneuert.

Im unteren Bereich kann man eine Einliegerwohnung realisieren. Anschlüsse für eine Küche und ein separates Bad sind vorhanden.

Der Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus. Die Räumung soll durch den Käufer erfolgen. Kleinmöbel, Akten und Kleidung werden natürlich ausgeräumt.

Bitte melden Sie sich per Email unter der Angabe Ihrer Daten, Adresse und wenn möglich, einer vorläufigen Finanzierung.

Lage

Ein Traumblick über den Dächern von Erpel!:

Die Immobilie befindet sich nicht weit vom alten Stadtkern des Rheinortes Erpel. Die Rheinuferpromenade mit ihren verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entspannen Sie beim Wandern, Radfahren und Rollerbladen.
Oder Sie genießen den Blick von einer der Bänke auf die vorbeifahrenden Schiffe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Wenn es mal etwas mehr sein sollte, dann ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Shoppingareal „Vorteilcenter“ in Unkel Ihr Ziel.

Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten erreicht. Für die kleinen Bürger werden ein Kindergarten sowie eine Grundschule angeboten. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Honnef oder in Linz.

Ausstattung

– Baujahr 1978
– Fertighaus Neckermann
– Baubeschreibung vorhanden
– 4 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche
– Grundstück 392 m²
– Holzkamin
– Ölheizung ( 2002 ) Gas liegt bereits im Haus
– Parkett und Laminat, Fliesen in den Bädern
– Einbauküche mit Kochinsel ( Im Preis enthalten )
– Garage
– Stellplatz
– Blumen-Stein-Garten mit schöner Sitzecke
– Balkon mit Weitblick
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Duschbad
– alle beweglichen Fenster wurden erneuert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 08.08.2020
Energieausweis gültig bis 09.03.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl